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  분양권 손피거래, 양도세 계산법이 바뀌었다고?! 😱 요즘 부동산 시장에서 '손피' 거래라는 말 많이 들어보셨죠? 분양권 손피 거래는 매도자와 매수자 모두에게 달콤한 유혹처럼 들리지만, 잘못하면 세금폭탄을 맞을 수 있는 위험한 거래 방식이에요. 변경된 양도세 계산법부터 안전한 거래 방법까지, 이 글 하나로 완벽하게 이해하고 소중한 내 자산을 지키세요!   "분양권 손피 거래하다가 세금 폭탄 맞았다더라~" 제 주변에도 이런 이야기를 듣고 깜짝 놀랐던 분들이 정말 많아요. 특히 요즘처럼 부동산 시장이 복잡할 때는 작은 실수 하나가 엄청난 후폭풍을 불러올 수 있잖아요. 저도 처음에는 '손피'가 대체 뭔지, 왜 그렇게 위험하다는 건지 잘 몰랐어요. 그런데 막상 제대로 알아보니 생각보다 훨씬 복잡하고, 또 무섭더라고요. 내 집 마련의 꿈을 키우다가 세금 때문에 발목 잡히면 정말 속상하겠죠? 그래서 오늘은 여러분이 저와 같은 시행착오를 겪지 않도록, 분양권 손피 거래의 모든 것과 변경된 양도세 계산법에 대해 쉽고 자세하게 알려드리려고 해요. 😊   분양권 손피 거래, 대체 뭘까요? 🤔 분양권 손피 거래는 쉽게 말해 '세금을 매수자가 부담하는 조건'으로 분양권을 거래하는 방식이에요. 원래 분양권 양도세는 매도자가 내야 하는 것이 원칙이잖아요? 그런데 매도자가 세금을 제외하고 자기가 딱 받고 싶은 실수령액(손에 쥐는 프리미엄)만 받으려는 거죠. 나머지 세금은 매수자가 추가로 부담하는 형태로 계약이 이루어지는 거예요. 보통 양도소득세는 양도차익에 따라 크게 달라지는데, 매도자 입장에서는 이 세금을 미리 떼고 깔끔하게 거래하고 싶은 마음이 클 거예요. 이런 거래 방식이 등장한 이유는 간단해요. 매도자는 양도세 부담을 덜고 높은 프리미엄을 온전히 받고 싶어 하고, 매수자는 세금 부담을 감수하더라도 급매나 좋은 조건의 분양권을 잡고 싶을 때 이용되곤 했죠. 하지만 이게 ...

  2025년 종합부동산세, 나도 대상일까? 내년부터 대폭 달라지는 종부세, 미리 알고 대비해야 불필요한 세금 폭탄을 피할 수 있어요! 이 글을 통해 종부세 대상 확대 부터 세액 계산 방법 , 그리고 절세 전략 까지, 모든 궁금증을 해결해 드릴게요! 안녕하세요! 여러분, 혹시 작년에 납부한 종합부동산세(종부세) 때문에 깜짝 놀라신 분들 계신가요? 저도 그랬거든요. 😥 매년 세금 이야기가 나오면 머리가 지끈거리고 복잡하게만 느껴지는 게 사실이죠. 특히 부동산을 가지고 계신 분들이라면 종부세가 어떻게 바뀌는지에 대한 걱정이 이만저만이 아닐 거예요. 솔직히 저도 그랬어요. '내가 이걸 언제 다 이해하지?', '세금은 왜 이렇게 어려운 거야?' 하는 생각에 손을 놓고 싶을 때도 많았답니다. 그런데 가만히 있을 수만은 없더라고요! 왜냐하면 내년부터 종합부동산세가 또 한번 크게 바뀐다는 소식이 들려오고 있거든요. 단순한 변화가 아니라, 납부 대상이 훨씬 넓어지고 , 세액도 늘어날 가능성이 크다 고 하니, 지금부터라도 미리미리 알아보고 대비하는 게 현명한 방법이겠죠? 이 글을 통해 2025년부터 달라지는 종부세의 모든 것을 쉽고 자세하게 알려드릴 테니, 저와 함께 차근차근 알아봐요!   종부세, 대체 누가 내는 세금인가요? 🤔 종합부동산세는 국세청이 매년 6월 1일을 기준으로 국내에 있는 주택과 토지를 일정 기준 이상 소유한 사람에게 부과하는 세금이에요. 쉽게 말해, "부동산을 많이 가진 사람에게 더 많이 세금을 내게 한다" 는 취지로 만들어진 세금이죠. 개인뿐만 아니라 법인도 대상이 된답니다. 많은 분들이 재산세와 종부세를 헷갈려 하시는데, 재산세는 지방세로 모든 부동산 소유자에게 부과되는 세금이고, 종부세는 국세로 일정 금액 이상의 고액 부동산 소유자에게만 부과되는 세금이에요. 그러니까 부동산이 있다면 재산세는 기본으로 내는 거고, 재산이 정말 많다! 싶으면 종부세까지...