🎯 3초 핵심 요약: 2026년 1세대 1주택자 종부세 기본공제액은 공시가격 12억 원이며 연령 및 보유기간에 따라 최대 80% 세액공제가 지원됩니다. 60세 이상 고령자는 최대 40%, 5년 이상 장기보유자는 최대 50%까지 혜택을 받습니다. 국세청 홈택스 및 위택스 모의계산기를 통해 공제 요건을 사전 확인하시기 바랍니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 과세기준일(매년 6월 1일) 기준 세대원 전원 명의로 국내 1주택만을 단독 또는 공동 소유하고 있는가? 소유한 주택의 공시가격 합산액이 단독명의 12억 원(또는 부부 공동명의 각 9억 원 합산 18억 원)을 초과하는가? 만 60세 이상 고령자이거나 해당 주택을 5년 이상 연속으로 보유하여 세액공제 자격을 충족하는가? 매년 6월 1일 과세기준일을 기점으로 주택 보유자에게 부과되는 종합부동산세는 고가 1주택 실거주자 및 은퇴 고령층에게 상당한 금융 부담 요인으로 작용합니다. 특히 공시가격 변동 추이와 세제 개편 논의에 따라 과세표준 산정 방식과 공제 기준에 대한 정확한 이해가 요구됩니다. 대한민국 세법은 1세대 1주택 실수요자를 보호하기 위해 일반 다주택자 대비 높은 기본공제 금액과 강력한 연령별·보유기간별 세액공제 특례를 운영하고 있습니다. 과세 요건을 사전에 면밀히 검토하고 합법적인 공제 감면 혜택을 챙기는 절세 전략이 필수적입니다. 1. 2026년 1세대 1주택자 종합부동산세 과세 기준 및 기본공제액 종합부동산세는 납세의무자별로 전국에 소재한 주택의 공시가격을 합산한 후, 법정 기본공제 금액을 차감하고 공정시장가액비율을 곱하여 과세표준을 산출하는 구조를 취합니다. 1세대 1주택 단독 소유자의 경우 다주택자 및 법인 대비 훨씬 완화된 기준을 적용받습니다. 1세대 1주택 단독명의 vs 다주택 기본공제 비교 현행 종부세법상 1세대 1주택 단독명의자의 기본공제액은 12억 원 입니다. 이는 공시가격 기준이므로 시세 반영률(통상 70% 안팎)을 고...