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  2026년 1세대 1주택자 종부세 기준과 연령별 고령자 세액공제 최대 40% 감면 총정리 대한민국에서 고가의 주택을 소유하고 있다면 매년 하반기 다가오는 종합부동산세(종부세) 부담을 무시할 수 없습니다. 특히 은퇴 후 고정적인 수입이 감소한 고령층 자산가들에게 주택분 종부세는 매년 큰 고정 비용으로 작용하기 마련입니다. 정부는 이러한 부담을 경감하기 위해 1세대 1주택자를 대상으로 연령별 최대 40%의 고령자 공제율 을 적용하고 있으며, 보유기간 공제와 결합해 막강한 세제 혜택을 제공하고 있습니다. 본 포스팅에서는 2026년 최신 기준을 바탕으로 종부세 산정 원리와 감면 혜택을 낱낱이 파헤쳐 드리겠습니다. 📌 나도 종부세 감면 대상일까? (3초 체크리스트) [체크 1] 과세 기준일(매년 6월 1일) 기준, 세대원 중 1명만 주택분 재산세 대상인 1주택을 단독 소유하고 있는가? [체크 2] 본인의 소유 주택 공시가격 합산액이 1세대 1주택자 기본 공제액인 12억 원을 초과하는가? [체크 3] 주민등록상 만 60세 이상이거나, 해당 주택을 최소 5년 이상 장기 보유하고 있는가?   1. 2026년 주택분 종합부동산세 기본 과세 구조 1) 1세대 1주택자 기본 공제액 및 공정시장가액비율 종합부동산세는 인별로 전국에 있는 주택의 공시가격을 합산하여 과세 기준 금액을 초과하는 경우에만 납세 의무가 발생합니다. 일반 다주택자의 경우 기본 공제 금액이 9억 원이지만, 1세대 1주택자는 12억 원까지 기본 공제 를 받을 수 있습니다. 즉, 본인이 보유한 단 한 채의 주택 공시가격이 12억 원 이하라면 종부세 부과 대상에서 완전히 제외됩니다. 과세표준을 산정할 때는 공시가격 합산액에서 기본 공제액을 차감한 후 정부가 정한 공정시장가액비율(현재 60%)을 곱하여 최종 금액을 구하게 됩니다. 2) 주택분 종부세 세율 체계와 산정 방식 개인이 보유한 주택에 대한 종부세 세율은 ...