청약통장 1순위 조건 완벽 정리 (2026년 최신 지역별 예치금 및 가입 기간 가이드)
요즘 내 집 마련하기 정말 쉽지 않죠? 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 집값 때문에 고민이 많으실 텐데요. 그래도 우리가 희망을 걸어볼 수 있는 가장 현실적인 방법은 역시 '주택청약'이 아닐까 싶어요. 하지만 막상 시작하려고 하면 1순위 조건이 뭐 그리 복잡한지 머리가 지끈거리기도 합니다. 😊
저도 처음에는 지역마다 금액이 다르고, 기간도 제각각이라 헷갈렸던 기억이 나거든요. 그래서 오늘은 제가 2026년 현재 기준으로 청약통장 1순위가 되려면 무엇을 준비해야 하는지, 아주 쉽고 친절하게 설명해 드릴게요. 이 글만 끝까지 읽으셔도 청약 준비의 절반은 성공하신 셈입니다!
1. 청약통장 1순위 가입 기간 조건 🤔
가장 먼저 체크해야 할 것은 바로 '시간'입니다. 청약통장을 만든 지 얼마나 되었는지가 중요한데요. 이는 여러분이 분양받으려는 지역이 어디냐에 따라 조금씩 차이가 있습니다.
일반적으로 수도권과 비수도권으로 나뉘는데, 최근 규제 지역 해제 등에 따라 조건이 완화된 곳도 많으니 본인이 희망하는 지역의 상태를 잘 살피는 것이 중요해요.
민영주택 기준으로 수도권은 가입 후 1년(12회차), 비수도권은 6개월(6회차) 이상이면 기본 1순위 자격이 주어집니다. 단, 투기과열지구나 청약과열지역은 2년(24회차)이 지나야 하니 주의하세요!
2. 지역별/면적별 예치금액 기준 📊
기간을 채웠다면 다음은 '돈'입니다. 통장에 얼마가 들어있는지가 1순위를 결정짓는 핵심인데요. 예치금 기준은 내가 '살고 있는 지역' 기준이라는 점을 절대 잊으시면 안 됩니다!
민영주택 지역별 예치금액 (단위: 만원)
| 구분 | 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 |
|---|---|---|---|
| 서울/부산 | 300 | 600 | 1,000 |
| 기타 광역시 | 250 | 400 | 700 |
| 기타 시/군 | 200 | 300 | 400 |
모든 면적에 대해 청약하고 싶다면 서울 기준 1,500만원을 채워두는 것이 가장 속 편합니다. 예치금은 입주자모집공고일 당일까지 채워져 있어야 인정된다는 사실, 꼭 기억하세요!
3. 공공주택 1순위는 조금 달라요 🧮
민영주택이 예치금 중심이라면, LH나 SH에서 공급하는 공공주택은 '성실함'을 봅니다. 단순히 큰 금액을 한 번에 넣는다고 장땡(?)이 아니라는 거죠. ㅎㅎ
📝 공공주택 당첨자 선정 기준
전용면적 40㎡ 초과 = 저축총액이 많은 순
전용면적 40㎡ 이하 = 납입 횟수가 많은 순
공공주택은 월 납입금을 최대 25만원(2025년부터 상향)까지만 인정해 주기 때문에, 꾸준하게 오랫동안 납입하는 것이 유리합니다. 예시를 들어볼까요?
1) 매월 25만원씩 10년을 넣은 사람 → 인정 금액 3,000만원
2) 매월 50만원씩 5년을 넣은 사람 → 인정 금액 1,500만원 (회당 25만원 한도)
→ 결국 1번 사례가 당첨 확률이 훨씬 높습니다.
4. 무주택 기간 및 부양가족 조건 👩💼👨💻
1순위가 되었다고 해서 모두가 당첨되는 건 아니죠. 가점제 방식에서는 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간에 따라 점수가 매겨집니다.
무주택 기간은 만 30세부터 기산하거나, 그전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다. 부양가족은 1명당 5점씩 오르기 때문에 점수 차이가 꽤 크게 벌어집니다.
실전 예시: 40대 직장인 김철수 씨의 사례 📚
실제로 어떤 식으로 조건이 맞춰지는지 40대 가장 김철수 씨의 사례를 통해 알아볼까요?
사례 주인공의 상황
- 인물: 42세 직장인, 경기도 거주 중
- 가족: 아내와 자녀 2명 (부양가족 3명)
- 통장: 2014년 가입, 현재 잔액 800만원
1순위 판정
1) 기간: 12년 경과 (수도권 1년 기준 초과 달성)
2) 예치금: 800만원 보유 (서울을 제외한 모든 지역 모든 면적 1순위 가능)
최종 결과
- 김철수 씨는 수도권 내 민영주택 청약 시 완벽한 1순위 자격을 갖추고 있습니다.
- 부양가족 점수와 무주택 기간 점수도 높아 당첨 확률이 상당히 높은 편입니다.
이처럼 본인의 가입 시점과 예치 금액을 미리 파악해두면, 원하는 공고가 떴을 때 당황하지 않고 바로 도전할 수 있답니다. 제 친구 중에도 예치금을 미리 확인 안 해서 눈앞에서 기회를 놓친 경우가 있었거든요. 정말 속상하겠죠? 😢
마무리: 핵심 내용 요약 📝
청약 1순위, 생각보다 어렵지 않죠? 오늘 배운 핵심 내용을 다시 한번 짚어볼게요.
- 가입 기간 확인. 수도권 1년, 비수도권 6개월이 기본입니다.
- 지역별 예치금. 내가 사는 지역 기준으로 공고일까지 채워두세요.
- 공공 vs 민영. 공공은 납입 횟수와 인정 금액, 민영은 예치금이 핵심입니다.
- 무주택 기준. 세대원 전원이 무주택이어야 1순위가 가능한 경우가 많으니 확인 필수!
- 미리 준비하기. 인정 한도가 늘어난 만큼 월 납입액 조정을 고민해 보세요.
내 집 마련의 꿈은 거창한 계획보다 '지금 당장' 시작하는 청약통장 하나에서 시작됩니다. 혹시 아직 통장이 없으시다면 오늘 바로 은행에 방문해 보시는 건 어떨까요? 궁금한 점은 언제든 댓글로 남겨주세요! 여러분의 당첨을 제가 진심으로 응원하겠습니다. 화이팅! 😊
2026 청약 1순위 핵심 요약
